SÃO PAULO – O preço dos alugueis registrou queda real pelo nono mês consecutivo, segundo o Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço do aluguel em nove cidades brasileiras.

Apesar de o índice ter um aumento de 1,95% em fevereiro de 2015 na comparação com o mesmo mês de 2014, nesse mesmo período o aumento da inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 7,70%. Ou seja, o valor médio de locação registrou queda em termos reais de 5,34% nos últimos 12 meses.

Na comparação mensal (entre janeiro e fevereiro de 2015), as cidades de São Bernardo do Campo e São Paulo registraram os maiores aumentos, enquanto Curitiba e Santos foram as metrópoles que tiveram queda nominal.

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis, sendo que o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes. Esses valores, normalmente, são reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção.

Cabe notar que nesse segundo mês do ano o aumento do preço de locação foi superior à variação do IGP-M/FGV.

Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em fevereiro de 2015, o retorno médio com aluguel foi de 4,9% ao ano, valor superior em 0,1 ponto percentual à taxa de janeiro. Ao mesmo tempo, a taxa de juros real no Brasil foi de 5,8%.

O preço médio anunciado para locação por metro quadrado nas nove cidades pesquisadas em janeiro de 2015 foi de R$ 34 ao mês. A cidade com o m² mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 41/mês), seguida por São Paulo (R$ 38/mês). Por outro lado, o aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16/mês). Confira: