Pergunta

Resido em Brasília e pretendo investir em imóveis para locação. A estratégia consiste em comprar o imóvel na planta e após recebê-lo utilizar o aluguel para pagamento das prestações. Apesar dos impostos e da rentabilidade menor que algumas aplicações financeiras, essa estratégia de utilizar os recursos de terceiros para formação de patrimônio não seria uma boa opção?

Leitor: Rodolfo

Resposta de Fábio G. Heinze, CFP, planejador financeiro certificado pelo IBCPF

Olá Rodolfo,

Estratégias de utilizar recursos de terceiros para formação de patrimônio é válida. Isto é muito comum em países onde as taxas de empréstimo são baixas. No Brasil, talvez uma das poucas formas “baratas” para pessoa física seja o financiamento imobiliário. Estamos vivendo um momento em que os preços dos imóveis subiram muito e a renda não acompanhou essa evolução. Você tem que analisar muito bem o imóvel e a região para tentar encontrar oportunidades que justifiquem esse investimento. Os “feirões” com desconto já começaram, mas não sabemos até aonde os preços podem recuar.

Para decidir se o imóvel que você escolheu é uma boa oportunidade, você deve fazer os cálculos do investimento inicial até a entrega do imóvel, cerca de 30% do valor, mais um valor para deixá-lo efetivamente pronto para a locação (impostos, piso, iluminação e armários) e, se você tem recursos ou renda para que o financiamento seja aprovado. Dependendo do valor de entrada e dos juros do financiamento, muito provável que o valor a receber de aluguel será menor que o valor de parcela e, essa diferença deverá ser complementada por você. Outros riscos importantes devem ser considerados: risco de execução da obra, inadimplência do locador, deterioração do imóvel, períodos em que o imóvel ficará vazio (vacância).

Obrigado,

Fábio G. Heinze é planejador financeiro pessoal e possui a certificação CFP® (Certified Financial Planner), concedida pelo Instituto Brasileiro de Certificação de Profissionais Financeiros (IBCPF). 

As respostas refletem as opiniões do autor. O IBCPF e o Infomoney não se responsabilizam pelas informações acima ou por prejuízos de qualquer natureza em decorrência do uso destas informações.

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