SÃO PAULO -  O bairro Paraíso é o mais rentável para se investir em imóveis alugados do estado de São Paulo, com um retorno anual de 11,3% do valor do apartamento para o proprietário, segundo um levantamento do Imovelweb divulgado com exclusividade ao InfoMoney. Esse retorno representa o preço do aluguel e a valorização do imóvel em 1 ano, considerando que o mesmo será vendido após 12 meses.

A compra  de um apartamento em São Paulo em maio de 2016, aluguel durante 12 meses e venda em maio de 2017 apresentou um retorno total (renda e  capitalização) médio de 6.6%, de acordo com o estudo. O resultado ficou acima da inflação (3.6%), mas abaixo do retorno da poupança (8.04%) no mesmo período. Considerando os bairros analisados, apenas 15% deles apresentaram rentabilidade total acima do retorno da poupança. 

Chamado de Imovelweb Index, o levantamento desenvolveu uma análise de rentabilidade imobiliária em São Paulo, para saber quais os melhores bairros para investir em imóveis do estado.   

Em segundo lugar no ranking, vem o bairro do Bom Retiro, no Centro, também com 11,3%, seguido pela Vila das Belezas, com na região Sul de São Paulo.

O estudo utilizou uma base de 500 mil anúncios de venda e considerou o custo de aluguel de apartamentos de 65 m² de dois dormitórios, que em média custam R$ 390 mil, em doze meses (de maio de 2016 até maio deste ano) em 30 bairros do estado.

Para chegar à porcentagem da rentabilidade, a pesquisa multiplica o preço do aluguel por 12 meses e divide pelo preço de venda. 

Confira os 10 bairros mais rentáveis de São Paulo:

Região	Bairro	Retorno anual do investimento
1. Centro-Sul	Paraíso	11,3%
2. Centro	Bom Retiro	11,3%
3. Sul	Vila das Belezas	11%
4. Centro-Sul	Jardim Vila Mariana	10,7%
5. Oeste	Ibirapuera	10,6%
6. Centro	Campos Elíseos	10,4%
7.Sul	Cidade Ademar	10,2%
8.Centro-Sul	Vila Isa	10, 2%
9. Oeste	Caxingui	10,1%
10. Centro	Bela Vista	10%