SÃO PAULO – No final do ano passado, o setor da construção civil já afirmava que o mercado em 2014 ia passar por uma desaceleração por conta do carnaval atrasado, a Copa do Mundo e as eleições presidenciais.

A previsão acabou se cumprindo: dados do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) mostram que as vendas entre janeiro e setembro, no Estado de São Paulo, caíram 43,83% de 2013 para 2014, passando de 25.591 unidades no acumulado para 14.374. Já os lançamentos caíram 13,46% no mesmo período; em setembro de 2014 o acumulado registrou 18.367 unidades contra 21.224 unidades no ano anterior.

Para tentar reverter a situação, muitas incorporadoras realizaram feirões na tentativa de conseguir aumentar o fluxo de caixa. A ação até que deu certo e os consumidores voltaram a comprar imóveis, tanto que o setor já fala em um 2015 melhor.

No entanto, com a recuperação do mercado imobiliário e descontos oferecidos, o comprador precisa tomar cuidado para não comprar por impulso e deixar de analisar bem a aquisição. Segundo o conselheiro do IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de SP), Flávio Figueiredo, diante de tanta oferta, os consumidores precisam observar algumas características fundamentais nos empreendimentos antes de optar pela compra.

Confira abaixo algumas dicas na hora de adquirir uma propriedade:

Imóvel na planta
1- Procura
Além de estar atento ao tamanho do imóvel e a localização, o comprador deve lembrar que um imóvel na planta tende a demorar de dois a três anos para ser entregue. Por isso, é preciso estar ciente de que as necessidades serão diferentes nos próximos anos. “Muitos compram um imóvel pensando nos filhos, mas quando recebe as chaves, os filhos já não estão morando mais junto”, exemplifica Figueiredo.

2- Local
É importante se familiarizar com o bairro que se pretende morar: ir ao local em vários horários diferentes, ver se tem pontos de alagamento, quais ruas tem feira e em quais dias, casas noturnas, escolas, entre outros.

3- Ajuda
Assim que decidir pelo imóvel, busque uma assessoria técnica e jurídica para ajudar a examinar o projeto, a documentação e o histórico da empresa. “É preciso saber o que está comprando. Já vi muito projeto que não incluía o espaço da garagem, por exemplo”, afirma.

Imóvel pronto

1- Visita
O comprador deve sempre ir conhecer o imóvel pessoalmente, principalmente, se ele fez a procura pela propriedade na internet. Aproveite também para conhecer o bairro e seguir as mesmas regras para imóveis na plana: verificar os pontos de enchente, feiras, entre outros possíveis problemas.

2- Avaliação
Tenha um acompanhamento técnico ao local para avaliar o estado do imóvel e instalações das áreas em comum, no caso de prédios. “É importante levar em conta o que é fácil ou difícil de consertar. Infiltração, por exemplo, pode ser um grande problema”.

3- Investimento
Outro detalhe que é preciso pensar se for reformar o imóvel é se o investimento vale a pena ou não. Às vezes o que a melhora vai agregar ao imóvel não cobre o valor da própria reforma.

4- Documentação
Assim como nos imóveis na planta, vale a pena contar com uma assistência jurídica para garantir que a documentação do imóvel está correta e, caso não esteja, se é fácil de resolver. No caso de apartamentos, é interessante verificar o livro de atas das reuniões de condomínio para saber qual é a história do prédio, problemas relatados, casos de inadimplência, entre outros.