O Anuário do Mercado Imobiliário Brasileiro, desenvolvido anualmente pela equipe de Inteligência de Mercado da Lopes, consiste na publicação de estudos periódicos feitos a longo prazo sobre oferta e demanda do mercado imobiliário no Brasil. Esse estudo é de extrema importância para a realização do trabalho dos corretores e também para a marca Lopes, que é referência em Inteligência de Mercado.

Os estudos do anuário mostraram que a Região Metropolitana de São Paulo é o principal mercado brasileiro, pois concentrou 37% do VGV lançado no ano de 2013. Segundo o documento, o VGV da região atingiu a marca de R$ 33,3 bilhões, sendo 17% maior em relação ao ano de 2012, que teve seu VGV em R$ 28,5 bilhões.

No ano de 2013 foram lançados 497 empreendimentos com 741 torres e 68.749 unidades. Os empreendimentos se dividem em 85 % residenciais verticais (423), 12% comerciais (60) e 3% hotéis (14). Com exceção da capital, que registrou 73% do VGV lançado (24,3 bilhões), os municípios com maior volume de lançamentos, ou seja, com o VGV acima de 1 bilhão foram: São Bernardo do Campo, Guarulhos, Osasco e Santo André.

A contribuição para tamanho crescimento se deve a forte tendência para o mix de produtos como apartamentos compactos que possuem de 0 a 1 dormitório, os quais foram responsáveis por cerca de 21% dos lançamentos e sinalizaram um aumento de 110% em relação ao ano de 2012, que possuía uma média de 10% em imóveis novos.

Outro destaque do ano foi a tipologia de 2 dormitórios, a qual continua sendo a mais lançada na Região Metropolitana de São Paulo com 49% da unidades. Os hotéis também se destacam pelo crescimento de 180% na Região Metropolitana de São Paulo, passando de 5 lançamentos no ano de 2012 para 14 em 2013, com um recorde de 2.669 unidades.

A sazonalidade habitual da Região Metropolitana de São Paulo é algo interessante de se observar, uma vez que ela se difere de outros mercados por concentrar a maioria das unidades lançadas no último trimestre.

A capital de São Paulo recebe grande destaque e valorização no mercado imobiliário por abrigar 327 dos 497 lançamentos e também cerca da metade do número de torres e unidades lançadas em toda a Região Metropolitana de São Paulo. Tanto é que comparada a outras cidades da Região Metropolitana de São Paulo, ela é a que possui o maior preço mediano por m², sendo R$8.740 de uma média total de R$7.030.

A Zona Sul de São Paulo, por exemplo, é campeã em termos de lançamentos, torres e unidades lançadas e também no valor do VGV, sendo quase R$11 bilhões de um valor total de R$20.449 bilhões. Porém, quando falamos em preço por m², a região da Zona Sul, que possui uma média de R$ 9.530, perde para a Zona Oeste (R$ 9.540 o m²) e para a região do Centro (R$ 9.610 o m²).
Em relação aos 60 lançamentos comerciais, a capital abriga 40 deles e novamente atinge o maior VGV quando comparado as outras cidades da Região Metropolitana de São Paulo, um valor de R$3.630 de um total de R$4.868. Além dos lançamentos, são 42 torres de 65 no total e as unidades lançadas concentradas na capital ficam entorno de 5.491 de 10.242.

Porém, quando falamos dos 14 hotéis lançados no ano de 2013 na Região Metropolitana de São Paulo, a capital passa a ocupar o segundo lugar, perdendo para o município de Osasco, que abriga 4 deles, um a mais do que a capital de São Paulo. Além disso, o preço por m² da capital é de RS16.170, enquanto o de Osasco está em média R$16.640. As torres e unidades lançadas também estão em sua maioria distribuídas na região de Osasco. Mas, quando falamos em valores de VGV, a capital ocupa uma fatia de 30%, enquanto Osasco contempla 21% do valor total.

Analisando o estudo da Região Metropolitana de São Paulo como um todo, é possível notar que a capital é uma das cidades mais valorizadas e bem vistas pelo mercado imobiliário. Ela possui o maior número de empreendimentos lançados, torres e unidades lançadas em praticamente todos os dados gerais e ainda atingiu o maior VGV do ano de 2013.