SÃO PAULO – O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço de venda e aluguel de conjuntos e salas comerciais em quatro cidades brasileiras – aponta que a rentabilidade média anualizada ficou em 5,2% em julho, acima da taxa de juros real (3,4%) e do rendimento real da poupança (4,1%) para o período. 

O retorno no ganho com locação de imóveis comerciais também superou os residenciais (4,3%). No entanto, o investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI desde 2014 e essa diferença se acentuou a partir de 2015. Ao longo dos primeiros meses de 2017, enquanto o CDI ofereceu uma rentabilidade anualizada de 12,9%, os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de 1,3%. Esse percentual inclui a renda média do aluguel e a taxa de valorização dos ativos.

 O retorno médio foi calculado pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) comparando os preços médios mensais de locação com o de venda dos imóveis e multiplicando por 12. 

A cidade de São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 44,49) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel.  Veja a rentabilidade média anualizada das quatro cidades pesquisadas:

Cidade	Taxas anualizadas de rentabilidade
São Paulo	5,5%
Belo Horizonte	5,1%
Rio de Janeiro	4,9%
Porto Alegre	4,7%

Veja a trajetória de queda da rentabilidade do aluguel nos últimos anos:

Em julho, preço médio de conjuntos e salas comerciais à venda recuou 0,11%, enquanto o preço de locação caiu 0,67%. O valor médio do m² anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.868, no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 41,53, na locação.